aktualizováno: 19.08.2026 13:16:00
Vše kolem domu RALEMI B‚ Rakouská 689 a činnosti SVJ.
Domovní řád |
|
Domovní řád
Preambule
Tato pravidla jsou součástí dokument Společenství vlastníků a jsou závazná pro všechny členy tohoto společenství. Členové Společenství jsou povinni přenést povinnost dodržování těchto pravidel na obyvatele bytů v případě, že byt bude přenechán k dispozici jiné osob.
I. Základní pojmy
1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního
úřadu určeny k bydlení.
2. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, schody, schodiště, chodby, sušárny, kočárkárny, komíny, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům, dále se za společné části domu považují příslušenství domu (např. chodník před domem) a stavby vedlejší včetně jejich příslušenství.
II. Užívání bytu
1. Žádný byt nesmí být užíván k jinému účelu, než k jakému byl kolaudován. Žádný byt nesmí být užíván ke komerčním nebo jiným profesionálním účelům, které by byly nezákonné nebo jinak škodlivé Společenství jako celku a v rozporu s jeho účelem.
2. Vlastník bytu musí předem písemně požádat výbor Společenství o povolení k jiné činnosti, než je uvedeno v kupní smlouvě. Tato činnost nesmí být v rozporu se zákony, pravidly a opatřeními jakéhokoli orgánu státní správy, správců sítí a smí být v bytě vlastníka vykonávána jen na základ tohoto povolení.
3. Vlastník bytu je povinen každého, kdo se zdržuje v bytě více jak 15 dnů po sobě následujících, nahlásit správci.
III. Zdroje informací
1. Základním zdrojem informací pro všechny obyvatele jsou nástěnky v přízemí jednotlivých vchodů. Jejich prostřednictvím předává výbor Společenství nejdůležitější informace všem obyvatelům domu.
2. Dalším zdrojem informací je web společenství na adrese www.rakouska689.wbs.cz
3. Vlastníci v případě žádosti komunikují písemně do schránek výboru v každém vchodě a výbor odpovídá písemnou formou s řádným zdůvodněním případného zamítavého stanoviska.
IV. Rušení klidu a ostatních obyvatel
1. Uvnitř nebo vně bytů nebo ve společných prostorách a prostranstvích nesmí být provozována žádná soustavná činnost, která by hlukem ohrožovala a narušovala klid, pohodu a pohodlí ostatních obyvatel.
2. Vlastník bytu je povinen zajistit, aby všichni, kdo byt užívají nebo ho navštěvují, neprodukovali nepatřičný hluk uvnitř bytu, v jeho okolí ani ve společných prostorech nebo dělali cokoli, co by obtěžovalo a znepříjemňovalo život ostatních obyvatel a to zejména v době od 22.00 do 06.00 hodin.
3. Vlastník bytu je odpovědný za nájemníky svého bytu, za hosty a za domácí zvířata i v době své nepřítomnosti.
4. Obyvatelé nesmějí používat chodby, schodiště, vstupy, haly, chodníky a společná prostranství k jiným účelům než ke kterým jsou určeny tj. zejména k vstupu a odchodu z bytu.
V. Nebezpečné činnosti
1. Každý obyvatel domu musí dělat vše pro to, aby zabránil vzniku požáru kdekoli v objektu. To znamená, že kamkoli do objektu nesmějí být vnášeny a kdekoli v objektu nesmějí být skladovány předměty v tuhé, kapalné ani plynné podobě, které by mohly samy způsobit požár nebo riziko jeho vzniku či šíření neúměrně zvyšovaly.
2. Žádné věci, zvláště hořící předměty jako jsou cigarety, či jejich nedopalky, zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být vyhazovány z oken, dveří, balkonů nebo ostatních částí objektu včetně společných prostor.
VI. Čistota
1. Na chodbách, schodištích, nebo na společných prostranstvích nesmějí být odkládány, hromaděny nebo skladovány odpadky, odpadkové krabice nebo pytle, osobní nebo domovní odpad, koberce, pohovky, apod., krom míst k tomu určených.
2. Jestliže budou výše uvedené věci skladovány na výše uvedených místech, bude viník upozorněn, aby je odstranil do 48 hodin. Po uplynutí této lhůty budou tyto předměty odstraněny na náklady viníka. Pokud viník nebude zjištěn, budou tyto předměty odstraněny na náklady všech vlastníků.
3. Obalový materiál většího rozsahu (např. od nábytku a velkých domácích spotřebičů) je povinen zlikvidovat každý sám na své náklady.
4. Zakazuje se pokládat a odhazovat nepořádek, zejména pak komunální odpad v okolí popelnic a domu.
5. Každý obyvatel domu by měl třídit odpad a ten poté vhazovat do nádob jím určený.
6. Nádobu na komunální odpad musí každý uživatel po sobě pečlivě zavřít.
7. Ten kdo soustavně nebo ve větší míře znečišťuje společné prostory domu je povinen toto znečištění po sobě uklidit a to i v případě, že je stanovena služba nebo firma na úklid společných prostor.
8. Ve společných prostorách domu je zakázáno kouřit.
VII. Vnější vzhled
1. Žádné nápisy, plakáty, billboardy, inzeráty, nesmějí být umísťovány nebo vztyčovány na společných pozemcích, ve společných prostorách a v bytech bez předchozího písemného souhlasu výboru Společenství. Soukromé inzeráty obyvatel domu mohou být umísťovány na nástěnku, popřípadě na stránkách www.rakouska689.wbs.cz přičemž musejí obsahovat konečné datum účinnosti.
2. Žádné markýzy nebo stínidla, zástěny, klimatizační jednotky, kouřové komíny, nesmějí viset nebo být vztyčovány na exteriéru budovy bez předchozího písemného souhlasu výboru Společenství.
3. Na balkóny nelze umísťovat takové věci, které svým vzhledem nebo zápachem obtěžují ostatní vlastníky
4. Žádné oplocení majetku nebo jiné konstrukční změny uvnitř či vně budovy, nové instalace (telefonní dráty, trubky, atd.) nebo jiné služby, měnící a doplňující vzhled fasády nebo stěn společných prostor, nesmí být prováděno bez předchozího písemného souhlasu výboru Společenství.
5. Venkovní vzhled domu nesmí být v žádném případě měněn včetně natírání, štuku, cihel, zábradlí, betonu nebo dalších vnějších částí budovy a ostatních zařízení, umístěných na společných prostranstvích, aniž by k tomu byl předchozí písemný souhlas výboru Společenství.
VIII. Skladovací a nebytové prostory – kočárkárny
1. V těchto prostorách je povoleno skladovat pouze kočárky a jízdní kola.
IX. Škody na majetku
2. Na vlastníky byt nebude vyvíjen nátlak ze strany výboru Společenství nebo správce objektu k úhradě škod na majetku, pokud tyto škody vznikly nedbalostí ze strany správce objektu včetně jeho zaměstnanců.
3. Nikdo nemá bez souhlasu a doprovodu správce přístup na střechu z důvodu garancí na hydroizolaci střešního pláště.
4. Při veškerých stavebních pracích, které by vlastníci bytových jednotek měli v úmyslu provádět ve svých bytech (dispoziční změny, zásahy do rozvodů jednotlivých sítí, zásahy do příček, či dokonce do nosných konstrukcí, instalace bazénů, saun atd.), je nutno se řídit stavebním zákonem a příslušnými prováděcími vyhláškami.
5. Jakákoli škoda na společném majetku, způsobená nedbalostí vlastníka bytu, člena jeho rodiny, nájemníka, jeho host nebo zvířaty, bude naúčtována tomuto vlastníkovi.
X. Bezpečnost
1. Obyvatelé nesmějí dovolit komukoliv, aby jakýmkoli způsobem blokoval vchodové dveře a nechával je otevřené déle, než je nezbytně nutné.
2. Požaduje se velmi důrazně a striktně, aby obyvatelé nedovolovali neznámým osobám vstup do objektu současně při vlastním vstupu či odchodu. Domovní vchodové dveře se po 22 hodině důsledně zamykají na klíč. Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám, které bude uživatel bytu doprovázet již od vchodových dveří. Jiným osobám, které se nemohou přesně legitimovat, anebo hlásí návštěvu momentálně nepřítomného uživatele bytu, nelze vstup do domu umožnit. Objednané návštěvy opravářů jsou buď očekávány objednatelem, anebo jsou vybaveny klíčem od správce domu.
3. Ztrátu, či zcizení klíčů od vstupu do objektu jsou obyvatelé povinni neprodleně oznámit výboru.
XI. Obecná ustanovení
1. Veškerá porušení pravidel a opatření budou hlášena a zaznamenána ve výboru Společenství.
2. Na názory, připomínky a další písemnosti je zřízena emailová schránka a schránka společenství vlastníků v každém vchodě. Adresa: Společenství vlastníků bytových jednotek, Rakouská 689, Milovice PSČ: 289 23, email: rakouska689@gmail.com
Tento domovní řád byl přijat na shromáždění Výboru dne 4.10.2009
Vypracoval: Výbor Společenství vlastníků |
